选择性专业化指企业有选择的同时进入几个细分市场，为几种不同的消费群提供各种不同的产品，是***用市场细分化原则，选择目标市场的策略之一。市场营销书中定义：选择专业化是指企业选取若干个具有良好的盈利潜力和结构吸引力，且符合企业目标和***的细分市场作为目标市场，其中每个细分市场与其他细分市场之间较少联系。
企业选择目标市场时，有以下五种目标市场模式：
(1)密集单一市场。房地产企业指选择针某一类客户生产某一种房屋类型。该类型的优势是目标市场明确，能更加了解该细分市场的需要。其局限性风险较高。当市场容量小或者波动较大时，容易带来损失。
(2)选择专门化。
企业选择多个细分市场，其中每个细分市场都有吸引力并附合企业要求。房地产企业可以针对不同的家庭对象，选择开发不同的房屋，以满足不同目标市场的需求。
(3)产品专门化。房地产企业集中开发某一类房屋，向全部客户销售这类房屋。比如某房地产企业选择中档住宅类型，开发针对单身家庭、两人家庭、两代家庭和三代家庭消费对象的中档住宅。
(4)市场专门化。房地产企业主要针对某一类型消费者，开发这类消费者所需要的不同类型的房屋。比如某房地产企业针对两人家庭，开发高档住宅、中档住宅和低挡住宅等不同类型的房屋。
(5)完全覆盖市场。房地产企业针对所有消费对象，开发不同房屋类型的系列产品。
这种模式仅适用实力雄厚的大企业。
