这要看你是什么目的了，纯投资还是为了拿绿卡。纯投资的话要看该国家经济状况和长远发展走势，来保障房产的保值升值，获取投资收益，比如美国，加拿大，澳洲，英国，德国等等。投资拿绿卡的话目前主要集中在欧洲，比如西班牙，葡萄牙，希腊，意大利等等。
房地产投资也是需要仔细考量的，讲一个指标-凯斯席勒指数，用它来判断房地产的投资价值。
凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价(能够卖出去的价格)。同时租金水***应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。
我们投资买房，要充分考虑这个指标的应用，当租金回报率在7%以上的时候，即房屋租售比小于14.3倍的时候，房地产具有较大的投资价值；当租金回报率在3%以下的时候，即房屋租售比大于33.3倍的时候，就不具备投资价值。
同时房地产投资也要结合国家的房地产相关政策，具体城市的人口净流入比例、城市未来核心竞争力等因素。
目前国人在海外投资房产呈上升趋势，在欧美、加拿大、泰国、新加坡等国家居多，但也有不少投资客没有专业的海外置业经验投资失败的大有人在，那投资海外地产应该注意哪些问题呢，下面给大家分享一下，供参考：
1、首先要看投资国的政局是否稳定，一个政局不稳定的国家，房价再便宜也是雷区，比如：马来西亚、越南等国。
2、尽可能选择发达国家投资，比如：英国、美国、日韩等，发达国家的经济实力都比较雄厚。
3、有没有法律风险，充分了投资国家对国外投资客的政策，交易税和其他附加条件等。
4、地段和周边配套，或者有没有未来好的规划政策等。
5、最好通过专业的海外置业团队来选择合适的海外房产，毕竟专业还是专业。
大体归纳这5点，海外投资置业需要谨慎，多了解多咨询，不要被骗，海外经济***还是麻烦的。
一，为什么海外投资首选房产？
1，房产是一项很稳定的投资标的，它既有金融投资价值，又有居住使用价值；房产投资收益具有两个方面，既可以出租赚租金收益，又可以抵御通货膨胀，享受资产增值的收益。
国内房产如此，海外房产也一样。
2，国外一些国家的房产是永久产权，作为家庭财富的载体可以永久传承。
4，投资海外房产可以实现家庭资产海外配置，对冲资产风险。
首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。
从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。
中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。
所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。再从配置海外房产的投资优势来看。
1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。
10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。
另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。
2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。
比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。
国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。
这要看你是什么目的了，纯投资还是为了拿绿卡。纯投资的话要看该国家经济状况和长远发展走势，来保障房产的保值升值，获取投资收益，比如美国，加拿大，澳洲，英国，德国等等。投资拿绿卡的话目前主要集中在欧洲，比如西班牙，葡萄牙，希腊，意大利等等。
房地产投资也是需要仔细考量的，讲一个指标-凯斯席勒指数，用它来判断房地产的投资价值。
凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价(能够卖出去的价格)。同时租金水***应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。
我们投资买房，要充分考虑这个指标的应用，当租金回报率在7%以上的时候，即房屋租售比小于14.3倍的时候，房地产具有较大的投资价值；当租金回报率在3%以下的时候，即房屋租售比大于33.3倍的时候，就不具备投资价值。
同时房地产投资也要结合国家的房地产相关政策，具体城市的人口净流入比例、城市未来核心竞争力等因素。
