5年LPR利率下降，意味着住房按揭每月月供支出可以少XX元，仅此而以！
说简单点，100万房贷，30年期等额本息，降10个基点，每月能少交月供62元，但是这个降息的利率，或要今年4月20日以后申请房贷的用户可能提前享受到！
也就是说，4月20日前申请房贷的购房者，银行一般笼统的说房贷5.5%，而这个5.5%的利率是有LPR上浮前的4.75加75个基点组成的。
但如果LPR5年期调到4.65%，有些银行如果维持5.5%的房贷利率，可能说会4.65%上浮85个基点来还房贷的。
所以，因为引入LPR房贷利率机制，每个购房者要知道自己的首年的房贷实际利率是多少？目前基本首套是5.5%起！还要知道自己的贷款利率是LPR基准利率上浮多少基点构成的。
举例：如果某购房者申请的房贷利率是LPR+85个基点，当LPR基准是4.75%，首年房贷按5.6%算，如果第二年LPR回调到4.35%，那么次年的房贷利率按5.2%算。
所以，LPR房贷利率机制下，购房者隔年每月可以适当节省XX元的支出，而对房价影响几乎很小（可以理解是银行小小让利每月帖补购房者XX元），房子是用来住的，理性看待房市即可。
Lpr利率下降，房地产到底会不会再次上涨，我觉得还真不一定，因为在会议上明确的提出来，房住不炒的概念。
再次强调这个概念其实就是为了防止很多人做偷鸡摸狗的事情，偷偷的把一些资金转移到房地产上，进而促进房地产大幅度的上涨。
今天也也明显能看到深圳的央行已经发布了信息，要求各银行自查违规流到房地产市场的一些资金。说实话，我根本没有想到这个政策会出的这么快，因为在上一个星期确实有很多资金违规的流到了房地产上，但是根本没想到这波操作简直就是突如其来，办事效率非常高的一次操作。
过来再想一想，lpr利率虽然下降了，还会不会带到房地产上涨，从原来的逻辑来说，利率下降肯定会促进房地产的炒作，但是现在还真的是一个未知数，如果分真正的方向能控制住，那么，我觉得未来房价就不会上涨，如果深圳的房价控制不住，那么未来的房价可能还会再度上涨。
4月份的LPR报价降低了，1年期降低20个基点至3.85%，5年期降低10个基点至4.65%，那么对房地产有什么影响？房价会不会因此而上涨？
央行降低LPR是为了降低企业的融资成本，而不是为了让房价上涨，受疫情影响，经济下行压力大，一季度GDP增速为-6.8%，这是改革开放42年以来的最低增速，所以央行通过降息来降低企业的融资成本，降低企业的负担。
对于这次LPR利率下降，在3月15日央行就有提示了，当日央行降低MLF利率20个基点，现在传导到LPR上，1年期的降低20个基点，5年期的降低10个基点，两个品种有差别，为什么降息有差别？因为1年期的LPR品种主要是针对的非房贷贷款，只有房贷通常才是5年期以上的，一般的企业贷款的利率定价基准是1年期LPR，使用5年期LPR的贷款利率基本是房贷业务。
所以，从幅度上来看，央行也是更希望降低企业的融资成本，在降低房贷的利率方面是做得更加谨慎的，幅度也要相对小一些。
房价上涨的基础是经济，今年经济下行压力大，这对房地产来说，上涨的动力是不足的，今年全国范围内房价下跌的概率比较大，但是有一类城市可能会上涨，这类城市就是原本就是具有较严格的调控措施，把刚需阻挡在购房门资格之外，而这样的城市如果一旦调控松动，而同时 供给又跟不上，甚至是供给继续减少，那么这类城市房价在今年甚至有上涨的动力，比如最近的深圳楼市就具有类似的特征。
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
LPR利率下降，下降了10个基点的，又是刚刚好在疫情期间，这是国家向房产市场释放了一个非常明显的利好消息，通过LPR利率下降来达到***房产市场的效果，同时带动其他经济，但是这个消息也是试探性的，因为目前的市场情况，还有很多的不稳定性，所以这次利率的下调不会起到很大的效果作用。房产市场已经达到了饱和顶峰状态的，所以不是一般的利好消息就能够起到明显作用的。再说国家一直倡导的是：房子是用来住的，不是用来炒的。这也是一直以来在指导房市场的走向！
4月的最新LPR利率，1年期直接下降20个基点，5年期下降10个基点。 也就是说，商品房贷款利率挂钩的“5年期LPR”， 从4.75%降低到4.65%。 对广大买房、供房者来说，无疑重大利好消息。今日央行降息，为***疫情之下萧条的经济，这也是意料之中。很多朋友会想，又是放水，又是降息，购房成本降低，会***又一波购房需求，压抑了三个月的房价会随之上涨吗？
我认为不会。
1.房住不炒，因城施策，这是***定调的大方向。房地产市场的平稳发展，意味着不能大涨、大跌，但不是不能跌，也不是不能涨。
2.看一个城市或者区域的购买力，刚需人群，人口流入还是流出，经济和产业发展情况。这会导致两极分化，有的涨，有的跌。3、货币宽松，通货膨胀，购买力下降，工人的薪资上涨，原材料上涨，房价在一定范围内的涨幅是正常的，因为钱不值钱，所谓的涨价无非是抵去货币贬值。
不可否认，一方面降息会导致资金成本降低，有助于购房群体以低成本入市；另一方面，银行信贷成本降低，预计会加大信贷量。这些都有助于***楼市回暖。
但有需求还得有实力，全球经济下行压力巨大，居民生活都成问题，拿什么买房？降息会***需求和楼市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，为何一再重申？无非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，搅乱现如今平稳的环境。
根据实际成交量来看，全国销售量同比仍在下降，并没有好于去年同期，因此现在楼市依然在寒冬期。中央一再表明态度，要放水，要降息，但是更要稳房价，稳预期。大涨已无可能。
哪有钱买房子呢？全国人民都把钱投到虚拟货币里面去了。你不信你问问，你身边几个人不炒币？不是买币持有，就是投资买矿机挖币，要么就是跟着老师炒短线赚快钱，至不济的也跟着投个空气币，去做传销啦！谁会笨到有钱拿去买房子啊
全球的房价在飙升，美国突破百分之三十，国内必然会受影响。
全球的房价，这一轮上涨，全都是美国惹的祸。货币大放水，希望着把自己国家的经济下滑，分散到美元所能影响的地区，从而让世界分担美国的无力发展。
美国常用的货币宽松政策，以往是无往而不利，可这一次，未必就能轻松地化解国内的矛盾。
美国自08年的经济危机，到自今，一直没有恢复元气，而这一次全球性的***病毒，更是让美国雪上加霜。再加上几年来美国的政治危机，也就让今天的美国，急于在经济上有一个突破，从而让美国的自信，重新站在世界之巅。
可是，无***的印钞票，如今，已经不是美国人还能一劳永逸的武器了。
有报告说，美国的中产阶级，随着中国的中产阶级的飙升，在同时消失。
可是无论如何？美元还是今天世界上最通用，最强势的货币，美元的超发，同时也就倒逼着世界上的其他国家，得有着应对的手段与方法。这样，我们的国家，也同样得有相应的手段。
记得08年时，中国也同样应美国的影响，国家就以四万亿人民币的基建来振兴经济。可这一次，美国提出的是，要以三万亿美元的基建，来化解疫情的危机。
题主第一小句不准确，中间小句略准确，最后小句也不准确，下面一一说明：
全球房价直线飙升：不准确。目前房价上涨的大国大致有美英德加，美国涨幅最大，但也不到直线飙升的地步，更不用说其他国家了。
美国部分地区房价涨幅达到30%，原因很简单，米国大放水，去年印钞超过以往所有的总和。因为疫情，米帝经济下跌，宏观上有经济增长的需求。拜登***推出了几万亿美元的经济******。这些货币推高了房价。
再来看中国，中国去年深圳上海房价相继经历暴涨，被***的精准调控政策抑制了。事实上并未完全控制，深圳及附近地区房价依然蠢蠢欲动。上海部分地区房价依然缓慢上涨，比如大虹桥。中国放水没米帝严重，所以房价只是局部上涨。
这便是目前全球局部房价的现状。
美国房价上涨并不代表全球房价飙升，如今的大部分国家还在疫情的危机笼罩中奋力挣扎，而接下来等待疫情缓解之后的经济恢复。美国在疫情爆发之初也是出现了股市和楼市的大暴跌，道琼斯工业指数从2.8万点下挫到了1.8万点，可如今已经上涨到了3.4万点，上涨幅度超过了一倍。同样，美国的楼市在疫情中也是出现了大跌。可从去年第四季度以上美国经济出现了好转，房地产市场也开始快速修复，如今的上涨更是的是对洼地的填补。
国内房价从2015年以来就开始大涨，城镇化建设和货币安置是触发点。经过的3、4年的大涨，几乎不少城市的房价已经翻翻。本来到了2019年房价出现扭头向下之时，房价下调的步伐越来越明朗。但疫情的爆发带来了投资的更加闭塞，而量化宽松政策更资金流再次涌入了房地产市场，出现了2020年房地产市场的火热。尤其以深圳和上海等一线城市及周边城市的大暴涨，把房地产更是推向了风口浪尖。
美国由于从疫情爆发以来就推出了无***货币量化宽松政策，大量的美元投入到了市场，这也使得股市在短短下滑不到数月的时间里就恢复原状，在经济不景气的情况下股票保持着上涨的势态，最好的解释就是量化宽松政策。而到了2020年底以来的经济好转，今年第一季度更是GDP上涨达到了6.2%，这让美国经济在西方国家中成为了佼佼者。全球资本开始向美元市场回流，美股市场已经高高在上，而美债更是不高，最好的投资显然就是美元固定资产投资，房地产成为了香饽饽，价格上涨也就成为了一种必然。
可房地产真的可以毫无顾忌地一路上涨吗？显然是不可能的，2008年的次贷危机更是让美元资产寄生房地产产生的泡沫破裂；日本的房地产市场也是在广场协议之后冲高回落，最后让日本失去了20年；而在西方国家中房地产市场调控表现最为稳健的是德国，在90年代和本世纪初的29年里德国房产均价仅上涨了50%。成也萧何 ，败也萧何！房地产虽然可以起到经济立竿见影的效果，可是长期依赖房地产市场也绝非良策。全世界没有一个国家可以通过房地产而经济长久持续发展。要看房地产市场不用看更远，只要向后看十年，就知道美国的房地产市场也不过是小巫见大巫的不足为奇。而美元资产上涨真是资本外流的前兆！
