最近澳洲房地产市场怎么样，墨尔本房价什么情况？
整体来说，自2017年至今，澳大利亚房地产经历了55年来最大的跌落。跌幅甚至超过了08年的全球金融危机。而墨尔本很多区域也经历了超过10%的跌幅。现在的整体房价水平大概已经跌回了15、16年的水准。这主要是由于贷款政策的限制导致的。
根据Domain集团最新的房价报告，墨尔本许多区的独栋物业以及单元屋都经历了不同的程度的震荡。基本上在17年中位价处于200万澳币以上的区域的跌幅都超过了10%。部分公寓热门区域也经历了不同程度的下跌。
但是有跌就有涨，也有许多区域逆势而上。主要体现在墨尔本北部的新开发区。根据Domain集团的房价报告，墨尔本北部开发新区的物业表现良好，在过去的12个月内年平均增幅超过了10%。这主要是收到维多利亚州首次置业补助以及印花税减免政策的***。多数独栋中位价在50-75万澳币的区域均有不俗的表现。
市场尚不明朗，可以肯定的是，未来***以及澳联储仍会持续对房地产市场保持关注，宏观调控整体走势。
截至2020年4月的一年中，墨尔本房屋价值指数上涨了12％，根据CoreLogic的数据，尽管市场活动急剧下降且消费者信心严重减弱，但澳大利亚房屋价格在4月份没有出现任何实质性下降的迹象。
因疫情影响，墨尔本住宅物业的空置率已从2020年3月的1.9％上升至2.8％，失业率上升将导致到2020年的租金水平下降。鉴于消费者信***平下降和人口增长即将放缓，对住宅物业的需求在2020年剩余时间内将趋于疲软。
维多利亚州的每月的住房贷款总额最近降至2019年6月以来的最低水平，但首次购房者的贷款却在一年中增长了36％。现在，首次购房者占维多利亚州所有贷款额的35％，大大高于2016年的11％。
以上数据反映出墨尔本房产市场真实的现状。
最近很多消息说，澳洲的房价开始跌了。从17年的高点来算的话，估计已经跌去了10%左右。根据澳洲媒体的报道，这次下跌主要是由于供求关系的改变。这两年墨尔本大力新建公寓，每年新增6.1万套住宅。而且澳洲本来就是一个地广人稀的国家，他们国家人口总共也就2000多万，比上海市的人口都要少。这样的一个国家对住宅的刚需，无疑是不强的。大多数都是投资性的需求，而且这种投资性的需求，多数都是国外的买家来买的。澳洲房产之前都是中国买家投资的首选，澳洲的房产有3/4都是中国人买的。现在澳洲的房价已经下跌了一年多了，很多投资客都被套在里面，有些人说不就是下跌10%吧，跟中国北上广深的房价回调相比，那根本就不叫什么事儿。当时我也是这么认为的，但我看了汇率之后就不这么想了，澳元这几年算是大幅的贬值，目前澳元是一澳元换4.7人民币，而2011年一奥元换7.1人民币，半年时间贬值了40%，其实去澳洲买房子并非是一个很好的投资。
7月底是墨尔本的冬季，天气相对较冷，气温通常在10°C至15°C之间。以下是一些建议：
1. 层次穿搭：由于气温较低，建议***用多层穿搭的方式。可以选择一件保暖的内衣作为基础层，再加上一件保暖的长袖上衣或毛衣，最后再搭配一件外套，如风衣、大衣或羽绒服等。
2. 保暖材质：选择保暖材质的衣物，如羊毛、羊绒、羽绒等，可以有效地保持温暖。同时，如果有可能，可以选择带有保暖内衬的外套，如绒内衬的风衣或羽绒服。
3. 配饰：别忘了搭配一些保暖的配饰，如围巾、手套、帽子和耳罩等，以保护头部和四肢的部位不受寒冷侵袭。
4. 舒适鞋履：选择一双舒适、防滑的鞋子，以适应墨尔本冬季的天气和路况。可以选择一双保暖的靴子或运动鞋，同时注意鞋底的防滑性能。
此外，由于墨尔本的天气多变，建议您在出行前查看天气预报，以便根据具体的天气情况做出相应的调整。
