深圳的房价暴涨其实并不是什么值得好奇的事情，深圳做为一座国际大都市，每年人口流入至少有50万人，面对如此之大的人口，住房肯定是紧张的。受疫情的影响很多地方放松了购房的政策，银行贷款利率也下降了不少，所以大家会去“抢房”。所以这种深圳房价暴涨并不是什么值得意外的事情。
1、疫情对深圳房地产行业影响不是很大，疫情期间很多售楼部都没有开售，所以置业顾问都选择了直播卖房。为了缓解房地产资金流的问题，国家也出台很多相关的政策，所以房价上也稍微下降了一点点。但是深圳某些楼盘在开盘营售那一天，销售额高达42亿，疫情对深圳房地产行业确实有影响，但是影响是非常小的。
2、政策放松，银行贷款利率下调。“来了就是深圳人”这句话是没有错的，在深圳每年至少有50万人涌入深圳，为了吸引更多的人才，很多政策都是很有吸引力的，加上深圳本身就是一个自带价值的城市，让很多外地人都愿意落户深圳。而这一部分人就是深圳房地产的主力消费者。深圳某豪宅公寓的一天的营业额都高达42亿，更不要说刚需性住房了。政策放松，银行贷款利率下调，让很多想要买房的深圳人蠢蠢欲动。
有这么庞大的人口基础，深圳房价哪里还有下跌的空间，深圳房价暴涨完全都是在意料之中的事情。未来随着疫情消散，深圳楼市的成交量将逐步回升，而价格也将稳中上涨。
在疫情当前，深圳楼市为什么会出现价格暴涨，而且售之一空，我想最主要的原因还是因为楼市近几年增长速率太快，人口迁入过多，人才竞争压力之大造成的！如果楼市的价格十几年增长缓慢，其增长速率低于当地居民增长速率，会出现这样的现象吗？我想未必，深圳当前还是人口输入型城市，人口的增长和人口对住房的需求会进一步加大房产的价格。其次，深圳房产的价值在近几年中，其增值的部分已经远远超过了房屋本身的价值，可以用这么局话说，在深圳勤劳务工做实体经济的，十年后竟然发现实体经济带来的收入增长竟然低于房产带来的增值，这本身是畸形的，这也会导致越来越多的人们脱离实体，而把资金转向房产。相反，一些人口输出型城市，其房产价格增速，销售情况再当前疫情阶段似乎不会想深圳房产这样暴增暴涨，归根结底，我想我们还是要认清城市本身。如果你不差钱，你会选择北上广购置房产，还是小地方小城市购置房产？我想大多数人的选择是会到北上广，为什么，因为房产在给你带来基本居住便利性的前提下，他还有不同于其它产品的特性，就是随着城市的发展和提升，房子的价值也在数以倍计的提升。
我认为主要有以下几方面原因:
1.积压的购房需求集中释放，导致短期内供不应求，从而造成房价报复性上涨。疫情期间，国家百业停滞，全力抗疫，尤其是房地产行业作为人流密集行行业，更是受到了严厉管控，停业，复业都受到相关部门严格的行政干预。这期间，房地产消费需求受政策原因，强制性压制。虽然也有线上营销，比如恒大等房企，但是房子作为动辄几百上千万的资产，不经实地考证就下手的人实在少数。所以疫情结束，带来了一波需求集中释放，造成了短期内供需不平衡，供不应求自然价格上涨。
2.疫情带来的后效应。一是，原先，大家觉得有一套房子住就可以。现在疫情来临，发现无法满足隔离需要，所以造成大家又释放了一批购房需求，从而导致上涨。二是，即使有多套房，发现房屋功能不能满足隔离需要，比如说房间够大，够多，但房型只有一个厨房，这也无法满足隔离需求，因此也激发了一部分改善性购房需求，从而导致供不应求，房价上涨。
3.群众预期。中国自古有安家置业传统，且自98年房改至今房地产红火长达20多年，一部分人已经形成房价只会涨的定向思维固化，所以其房地产预期仍然是上涨，所以疫情放松，房地产开市后加速入市，造就了新一轮上涨预期和供不应求。
总而言之，需求决定了房地产价格。
题主说的暴涨有何证据？
深圳3月份的成交8000多套，成交量确实不小，但整体均价还是下降了1.21%。
总体来说深圳楼市表现不错。原因如下：
第一，深圳人口多，而房子少，而且一般以上是小产权房。供需不平衡，明眼人都会知道未来房价还会上涨，所以可以趁着疫情期间去看房选房，这样还可能淘到比较合适的房子。
第二，深圳2019年重大利好非常多，国家给深圳的政策很多，尤其是建设社会主义示范区的定位，让深圳楼市瞬间大火！今年楼市也在受去年政策的影响。另外深圳落户比较容易，信贷宽松，因此全国各地的人都过来深圳投资。
第三，我们看到的三月的成交量实际是三月份的网签量，实际成交可能在是前两个月成交的，而在三月份做的网签。所以三月份的成交量有水分。
整个过年期间因疫情没有什么交易，都积累过来；本来3-5月因为银行信贷宽松，所以也是按揭买房的好时机；加之深圳的住房供应相对于需求一直紧张，所以交易活跃、核心城区价格上涨，这根本没有什么诡异的。不要标题党
日本东京的23个区当中，最便宜的房价在一平方2万元人民币左右，最贵的在35万元一平方。
据日本陆地研究所（LIJ）称，在东京都市区，现有公寓单位的平均价格上涨4.6％至每平方米516,000日元（约合31,985元人民币）。
日本房产的购买大部分的好位置都是在东京银座，23区的房产交易是最高的，同样的相对来说房价也是比较高的。而东京23区中的新宿区，作为东京***和购物的天堂，经济尤为发达，因此吸引了许多投资者们前往投资房产。这个地方是日本发展繁华的地段，经济发展和上海、北京、深圳等等一线城市的房价有的一比。
投资日本房产最热门的城市是东京、大阪以及京都;前两个城市的房产出租、售卖价格较好;京都则是旅游城市，民宿比较受欢迎。日本房价的上升很大原因是2020年东京奥运会的行情，从2013年到2015年，东京圈房屋均价累计上涨7%，大阪圈则超过4%，连名古屋圈也上涨了3%。
中心城市房价涨涨停停已经几次波动了，从未有过像样的跌幅。房价每一次的停滞，都是买房人上车的好机会，遗憾的是追涨杀跌是盲目的从众心理，绝大多数个人无法克服，使人买个高点或攀上高点的途中。投资需要逆向思维，如果是为了居住，现在就是买房的最好时机。日本三十年房价停滞不前是社会经济停滞的影响，我国的经济发展远没有饱和，还有很大空间，不动产价值依然看好。
日本是个岛国，国土面积小且人口众多，因此它形成了几个城市圈，国民在此圈内生活、工作，居住面积自然会不大，同时由于日本多地震，国内居民住宅建高层成本造价太高，民用住宅以单户两、三层房为主，这就更加使得房价下不来。但具我所知：日本普通人尚不至于用三十年的时间才能买到手一套“一户建”，你说日本现在的房价高吗……
