法则1：首选还是地段
由于语言不通以及人生地不熟，再加上房子总价不高，风景宜人，中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定，对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或升值能力如何却无暇顾及。其实，“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房黄金法则，哪怕购房只是为了移民，也最好买好地段的房产比较有“揸拿”。
法则2：必须货比三家
在国外做中国人买房生意的，绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司，这些中介公司在提供“***”服务的便利之余，也不排除有猫腻的行为，例如随意抬高房价，导致中国买家成为“冤大头”。提醒投资者最好在当地货比三家，多找两家中介，多看几个项目，出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情，保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。
法则3：居留入籍
“购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到永久居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的***也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。
选择好的地段。要尽量注意靠中心区域，一个城市的中心区域都是***大力扶持的，不可能会轻易的让这段区域失去中心地位的价值。找全一点的房产中介，海外购房会很省心，我也知道海阁置业，他们会把全球的房产让你选，然后告诉你每个地方的政策和发展程度。
最大的一个误区就是国内投资者习惯用国内市场的标准去衡量海外市场，把价格折合成人民币只看价格，而不注意汇率风险。因为汇率的波动会直接影响到收益。有的时候房子是增殖了，但是兑换成人民币之后，发现自己并没有收获多少收益。所以尽量要选择比较强势的货币。再有就是，选择一个靠谱的房产中介公司特别重要，因为以前吃过亏，所以后来很谨慎挑选了中介，有一家上海的Amasia海阁置业，在国内的口碑就挺+不错的，公司做的业务也多，大部分的需求都可以覆盖到。
1. 以投资为目的海外房地产购置，要放开视野，全球对比。是因为各国的购房政策也不一样，有的需要先移民，有的则不需要，选择自己可以接受的购房前提；
2. 对各国房地产发展环境和周期也要有所了解，每个国家的节奏不一样，比如中国的房地产周期“三年一循环，五年一周期”，而日本的房地产已经在低位20年了，因此要选择上升前期的国家和地区。
因此对大盘的研判是很重要的， 而大多数房产中介都是只负责推销房源，对于这些研判很少，这里果断推荐海阁置业，热门国的房产均有涉猎，因此他们给到的建议都是比较中肯的。
最最重要的是，选择靠谱的中介。就比如澳大利亚的地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家不得不都选择房产中介进行咨询。海阁置业就不错，他们和国际一流开发商都有合作关系，开发商越大，越是靠得住。
其实现在海外房产投资的面很广了，除了澳洲、美国、新加坡这些经济大国外，泰国、希腊、葡萄牙这些国家的房价也有很多国人开始买入投资，可以找万邦投资移民公司的海外投资团队比较下各国的房产、收益和优势。
