一、产权概念不同
1、产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
2、房屋和土地在澳洲是分开处理的，买房的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果条件足够好，可以先买好地，再自己找设计建筑，和***申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。 如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。
二、风险性差异
1、空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。
2、空置率在10%---20%之间为空置危险区，要***取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
主流的分析认为2019澳洲房价会下跌百分之5-10，几乎一面倒认为会跌，悉尼和墨尔本会跌得更多，也许会去到百分之十五。原因有几点，一，中国投资客退潮。中国人的买房情节的确是澳洲楼价高的主要原因，每次拍卖有大半是华人，不惜一切拿下的感觉。而过去的一年楼价已经跌去百分之十，刚买的人已亏损，没有亏的赶快跑，买家开始泡壶茶观望。二，拍卖成交量还没到位。每周都会公布上周的拍卖成交量，目前大约是百分之四十，比以前少了许多但其实还是有人买的，我觉得要去到没人接盘的胶着时刻才是底部，所以还需要一轮加速下滑，再来点反弹，再下滑，出现没什么成交量，跌势缓和成交量上去才有机会。三，资本主义社会是自由市场。和中国高楼价但***不给大跌不一样，澳洲***觉得跌是对的，楼价恢复理性人民住的起才是房子的用途，所以不会搞什么维稳***楼价的东西。四，澳洲房价实在升的太高了。一个郊区的小别墅要100万刀等于500万元，有些还是破烂的小木屋，别说好位置的豪宅过亿人民币这比中国一线城市的还贵。经过几十年上升，说明一个老规律没有只升不跌的市场。我觉得2019年都不要买悉尼墨尔本的房，等2020年六月也许是个时机，当然这是自住的打算，炒房的动机，澳洲不是个好方向了。
澳州未来几年房价走势，应该与三个主要因素有关：一，澳州经济繁荣已持续***十年了，这一代人已不知道衰退失业生活艰难为何物，对房子的刚性需求和极低(10%左右首付)门槛，让民众都能买房。这些年房价一路走高，从小几十万涨到大几十万上百万，直到去年。但澳州房价比中国的疯狂差远了，也就每年涨个8%-10%左右。二，国外人购房，几年前是鼓励外国人在澳州购房，购房政策基本上等同于国民待遇，很多人来到澳州，首付几万澳币买套住房，一边持续增值，一边出租用租金付房贷。现在不行了。三是国外人大量移民和打工涌入澳州，边远地区人口向悉尼墨尔本布里斯班等城市迁移，使这些城市房价走高。当前世界经济贸易形势不确定，中美关系紧张，中澳经济关系必受拖累，澳州的经历繁荣能否持续具有很大不确定性，这一因素十分重要。外国人对房地产投资受到限制(不是因为爱国不投资澳州)，需求下降。但澳州和各国向澳州中心城市移民仍然保持旺盛。各方面分析，澳州房价保持缓慢上行是大概率***。
