这要看你是什么目的了，纯投资还是为了拿绿卡。纯投资的话要看该国家经济状况和长远发展走势，来保障房产的保值升值，获取投资收益，比如美国，加拿大，澳洲，英国，德国等等。投资拿绿卡的话目前主要集中在欧洲，比如西班牙，葡萄牙，希腊，意大利等等。
房地产投资也是需要仔细考量的，讲一个指标-凯斯席勒指数，用它来判断房地产的投资价值。
凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价(能够卖出去的价格)。同时租金水***应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。
我们投资买房，要充分考虑这个指标的应用，当租金回报率在7%以上的时候，即房屋租售比小于14.3倍的时候，房地产具有较大的投资价值；当租金回报率在3%以下的时候，即房屋租售比大于33.3倍的时候，就不具备投资价值。
同时房地产投资也要结合国家的房地产相关政策，具体城市的人口净流入比例、城市未来核心竞争力等因素。
这要看你是什么目的了，纯投资还是为了拿绿卡。纯投资的话要看该国家经济状况和长远发展走势，来保障房产的保值升值，获取投资收益，比如美国，加拿大，澳洲，英国，德国等等。投资拿绿卡的话目前主要集中在欧洲，比如西班牙，葡萄牙，希腊，意大利等等。
房地产投资也是需要仔细考量的，讲一个指标-凯斯席勒指数，用它来判断房地产的投资价值。
凯斯-席勒指数由标准普尔公司编制的、反应美国房价价格的多重指数。房地产行业投资长期来看收益高于债券，但低于股票及股票型基金，收益来自于房租收益和房价上涨,计算公式为用一年期房租价格除以房屋当年市场售价(能够卖出去的价格)。同时租金水***应了居民的收入水平和消费支出意愿, 4-5%作为长期实际资产回报（已扣除通胀因素）的比例，在西方国家成为大部分人的共识。
我们投资买房，要充分考虑这个指标的应用，当租金回报率在7%以上的时候，即房屋租售比小于14.3倍的时候，房地产具有较大的投资价值；当租金回报率在3%以下的时候，即房屋租售比大于33.3倍的时候，就不具备投资价值。
同时房地产投资也要结合国家的房地产相关政策，具体城市的人口净流入比例、城市未来核心竞争力等因素。
先说说我的观点，不太同意投资海外资产。首先有几个因素：1.国家目前严厉打击，投资海外房产。2.投资海外房产，在资金如何投资到海外账户，是一个法律问题。3.就算有人帮你投资海外，你没有海外的身份，就相当于一个老外投资北京一套房，您就可想而知，后面有多少复杂的事需要你处理。4.您的关系很到位把房产买到手了，同时也有人帮您打理，（每一步都是需要人或者专业的公司付费的前提下去帮您去打理）。那么这些***如您都可以办到，那么您怎么确定您卖的房子再升值的前提下或者用钱的前提下卖出去，这个问题很重要。这个是很多投资东南亚房产的痛点。5.海外房产投资国内的销售提成基本都在6%或者10%的投资提成。那么您可想而知，几个月以后，帮您服务的人基本就不在了，后续谁帮你打理后续的复杂的事情。如果您的本地语音很好那就不说了，要是不好那么恭喜您，您还是家里有矿。
本人有投资海外的经验包括能力。结果还是赔了夫人又折兵，原因很简单。您在它国就是外国人，别看平时的华人对您很好，那不是对你，是对你兜里的钱。所以我的结论，如果没有移民的打算，没有死的决心，就别出国投资了，全是鸡肋，欢迎反驳我的观点。谢谢，欢迎关注我的头条或者私信我。
