要关注到大量的房地产导致的危机，出现在1***0年以后，而实际上房地产经济危机的本质是房屋抵押贷款。我们也许要问，这是从何时开始如何依赖房贷。那么，我们就来普及一下房贷及分期付款的历史。你可以从历史上看到，每一次经济危机都源自于我们人类对未来过度乐观。一开心，我们就花钱，一花钱，我们就透支，一透支，我们就有压力，一有压力，就经济金融危机。
（图片为当时的缝纫机公司广告：艾萨克·梅里特·辛格：单靠缝纫机，建起了美国第一家跨国公司）
早期没有房屋贷款，最早的贷款是分期付款。
首先要来说缝纫机，美国家庭妇女在一个半世纪以前是很难找到工作的，很***，缝纫机出现了，手工缝缝补补换缝纫机，那是飞一样的效率提升。所以美国家庭妇女热衷于购买缝纫机回家，在家创业创新创收。可是，没钱啊。就有了兴旺发达的分期付款买缝纫机，兴起时间大约是1850年。当时的口号是：“先减少美元，再增加美元。”说这个口号的，就是艾萨克·梅里特·辛格，美国第一家跨国企业“I.M.胜家公司”的创始人。
然后，分期付款的用途开始扩散到收音机，电视机，洗衣机等等。1882年，有家庭主妇写信给报纸：“分期付款买来的东西让我一无所获，但是到另一家店，我还是忍不住继续同样的错误。”
那个时代，在美国叫做“镀金时代”（名字来自马克吐温，一般时间上大概是从1870年代到1900年），各路神仙各显神通，挖空心思创业的时代。到了1900年，分期付款已经开始扩散到汽车消费领域。都说美国是车轮上的国家，在1920年代，美国汽车保有量已经占家庭的9成，而这里面75%的车辆是通过分期付款的方式购买的。
于是，1929年美国经济大萧条的时候，在诸多原因当中，就有消费贷款过度的描述。整个1920年代，英镑当时是世界结算货币，为了少给新兴国家美国兑换黄金，英国鼓动美国贬值美元，美国利率降低。才出现了汽车满地跑的景象。
世间没有太多意外，于是，1929-1933大萧条到来了。
具体时间是1934，请注意在这之前，所有的危机和房地产无关，美国的住房管理局FHA助推房贷形成。本身这个住房贷款不是为了促进房屋销售，而是因为当时经济复苏需要信贷复苏，而贷款人缺乏抵押物。那么，为什么不把房屋压上，然后东山再起呢？可是房贷在二战之前一直不太热闹。当时贷款条件非常严苛，也就是贷款抵押限制为房价的一半，而还款规定是三到五年，首付大多数高过8成。
日本经济的一切危机来源，来自美国。
美国为确保其世界霸主地位五百年不动摇，对任何挑战其世界霸主地位的国家或组织痛下杀手，毫不犹豫。基于这一逻辑起点，才有对日本经济产生重大影响的广场协议的被动签订，正因为广场协议的签订，才有了日元大幅升值背景下的房地产泡沫，而随着世界经济形势的变化，泡沫一旦破灭，必定连锁反应，传导至整个产业链，延伸到各个行业，从而使危机彻底爆发。
这就是日本经济危机的基本逻辑与脉络，有其历史的必然，也有主观可能，核心在于没有充分认识到美国为了其世界霸主地位而付诸的一切行动。
只有充分认识到这个核心，那么一切的解决方案可以找寻，危机也许可以避免或很快缓解。
老说常说日本楼市***有多可怕！这的确危言耸听了！当今日本仍是***发达强国！日本一个***匮乏的小岛国而且自然灾难频发但在科技、制造业仍是世界强国！日本人民在教育、医疗、住房等方面幸福指数仍很高！日本及世界其他国家一直都无炒房的！而中国炒房盛行十几年了！尤其去年到今年二线省会城市炒涨翻番了！导致本省各市县跟风炒涨！这意味着什么……
很多人都在说，日本的今天就是我们的明天，不婚、丧文化、宅文化都是从日本传过来的，甚至未来的老龄化，养老困境也是我们不可避免的。
这哪里是什么今天明天，明明就是社会不良发展的必然结果。与其孜孜以求地在别的国家发展经历中找办法，不如好好想想如何寻找中国特色的解决办法。我们什么时候可以改掉“崇洋***”的劣性，好好正视自己的问题，然后想着解决办法呢？
一直崇尚个性、创新的8090，你们的创造力在哪里？为什么创造力连父母辈的60后70后都比不上呢？这是社会的进步，还是社会的倒退呢？
1989年东京市银座地区一平米大概是50多万美元。在东京的帝国广场下面一平方英里的土地总价相当于美国整个加利福尼亚的土地价格。美国纽约核心区当时的价格是每平米1万美元左右。当时日本的GDP仅美国的1/2不到。因此形成史无前例的泡沫，破灭是必然。1990年到1991年中间日本地产泡沫破灭，然后从东京还蔓延到其它的城市，日本的经济开始全面地下滑，然后之前借贷的企业倒闭，居民破产，很多银行破产。日本至此开始了长达二十年的经济零增长。
房地产*** 还在谈这个问题，国家没***啊，日本从此站在世界新的高度怎么不说？中国让日本找到了支柱产业替代了地产，中国是日本电子产品消费大国让日本经济一下子上去了很多，中国的每户家庭至少有3件日本生产的电器或是其他消费品。孩子用的计算器，随身听等等，还有日本的音响影像产品占据了中国大部分市场。日本也没有真的***啊，失业率并不高，工匠精神在日本普遍高涨。还有就是90年代日本文化产业迅速占领我国市场，卡通电玩等。还需要多说人家***？
想多了，不会***的，老老实实，该买房子，就买吧，不买，不是刚需，那就老老实实工作上班，不要有幻想等待房子***，十年二十年，几十年后，房价也不可能***，更不会成为***价。
正好看见一个自媒体说日本房价当时人民币1000万的房子跌到10万的***，所以就写下这个提问了，仅此而已。没有那么复杂啥居心那心的，房价也不是我类小民有个啥心就能决定得了的。
这是永远不可能发生的事情！除非人民不当家做主了才有可能：！试试想想吧？这个***将会意味着什么？涉及面太广太深太久和太多太多再太多的人与权利！可以形容一下“灾难性的"！其他的就问一下这个提问题的人是“何惧心？"具心何在？
如果房地产***，首先是银行受不了，会造成许多呆账死帐！二是许多地方财政可能要出现断档，会有许多公务人员发不出工资！三是许多炒房客因此会套老，从此再也没有人敢屯房等涨！四是让许多本来买不起房的可能会买上房！五是会倒掉一批房地产公司，许多房地产老板可能会沦落贫困户！六是可能会造成国家经济危机！不利于国家的经济发展。所以我国的房地产***可能性不大。
房价***的后果，我们可以参照日本，当年，日本房价***，虽没有听到山崩地裂之声，但经过立交桥下，忽忽悠悠地走出个人，“有煙吗？"他们家破人衰，躲在桥下，旡家可归，国民经济停止不前，许多人破产，失业……
这个话题太大，日本的经济衰退的确跟过去的日本的房地产有些关系，但不是最主要的。日本的支柱产业可不是我们中国的房地产，别人是汽车制造，电子产品。
一个国家发展到一定程度，都会遇到瓶颈，特别是高度发达国家，像日本就是这样，但日本这几年恢复的很好，这和安倍对内政策和对外政策有关。说到失业率，像美国和日本这些国家，这两年，都得到了改善。
说一个题外话，在日本结婚以后，很多妇女都不工作，在家照顾孩子，丈夫工作能养一家人，日本的社会保障非常的完善，全国的国民收入百分之三十几用在民生上，老百姓的生活水平在亚洲排在第一，新加坡排在第二。
日本的失业潮，一定不是房地产***引起的，反过来讲，日本的失业，是因为经济驱动力不够，实体经济下滑造成的，房地产***也是因为，实体经济的萎靡而导致的，由此可以看出，实体经济是支撑房地产市场的最基本的因素之一，房地产***，就是因为失业潮的到来，断供时代的到来，这一切归根结底都是，实体经济萎靡而造成的。
由此可以说，现在的日本房地产，好像又起死回生了，这里一定也有我们的功劳，因为去日本购买房产的人很多，后来，外汇管控之后，日本的房产才更理智一些，可以说明另外一个问题，日本房地产再次复兴，实体经济也再次复苏，房价一定是经济支撑起来的，因为实体经济，关乎就业，关乎着整体的流动性，如果就业率变低，失业率变高，那么说明经济比较差，流动性也差，房地产更差。
研究过日本房地产的人都，看过一个图，从98年到现在开始，房价和经济增长，几乎同步，房地产***的时候就是98年亚洲经济危机的时候，也是从那个时候开始，我们以房地产作为支柱产业，进行快速发展的20年，很多人担心我们会步入日本的后尘，其实不必太担心，我们的实体经济振兴***，也一直在全面的加速当中，人口城镇化，还在进一步的加速当中，房地产这块泡沫，还是实打实的。
日本现在的房地产，出现两个极端，新房贵的要死，旧房便宜的要死，可能和经济制度，土地制度，有很大的关系，出现这种极端的情况，就再次说明，房子回归了，他居住的属性，就是如此，她会和人一样，会有各种的轮回，没有长久的房子。
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